銀行進入住房租賃市場 探尋解決租房痛點新辦法
2018-10-26 09:21:50 來源: 新華網 編輯: 廖丹

  原標題:銀行進入住房租賃市場 探尋解決租房痛點新辦法

  新華社記者吳雨、劉宏宇

  在“租購并舉”政策引導下,房地產企業、互聯網機構、金融機構等紛紛進入住房租賃市場。其中,建設銀行等商業銀行推出的創新服務探尋穩定租期和租金價格、解決租房痛點的新辦法。

  銀行探路住房租賃 發力長租市場

  近年來,國家推出多項舉措,大力推進住房租賃市場發展,以促進我國住房市場“租購并舉”。鏈家研究院發布的報告顯示,到2025年,我國住房租賃市場規模(租金總額)將躍升至3萬億元。

  面對廣闊市場,從去年開始,多家互聯網機構和不少知名房地產企業進入住房租賃市場。不過,在新的市場參與者中,“銀行系”顯得很惹眼。

  廣州工作的顧先生在白云區荔德路已租住滿1年了。自去年搬來后,周圍租房價格不斷上漲,可顧先生租住的房子已鎖定3年的租金。“一年前我通過建行推出的平臺與業主簽訂了每年4.8萬元的長租協議,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折優惠。”

  能夠鎖定租金固然很好,但3年的租金也是一筆不小的開支。不過,顧先生并不擔心。“我向建行貸了7.5萬元,每月還貸壓力并不大,優惠的租金和貸款利息相抵后還省了1500多元。”

  租期短、租金漲常困擾租房者,往往使其權益難以得到充分保障。建行董事長田國立介紹,自去年11月,建行進入租房租賃市場后,嘗試利用搭建租賃服務平臺和推出個人住房租賃貸款解決這一問題,著重培育長租市場健康發展。

  建行的統計數據顯示,目前,該行發放的“按居貸”每筆平均約4.4萬元,平臺租賃合同期限在1年及以上的占比達70%。

  銀行引導資源配置 幫助中介去金融化

  今年4月,廣州市民何女士將閑置的120平方米住房“存”給了建行,租期6年,一次性收到租金50萬元。“相比租金價格,我更看重銀行的安全性,一次性租6年,后續管理等問題都不用我操心。”

  “一些房屋租賃中介的服務正逐漸異化,利用租金的期限錯配形成‘資金池’,給長租市場帶來隱患。”一名中介機構人士表示,銀行進入租賃行業可以讓“市場的歸市場,金融的歸金融”。金融的事讓更專業的機構來做,中介才能變得更純粹。

  “銀行要扮演資源整合者的角色,與專業中介機構一起打造租賃市場。”建行行長王祖繼表示,建行從未給中介收房提供融資支持,而是通過服務平臺直接將租金付給業主,有力地穩定了租期和租金價格。

  業內人士分析,建行一方面利用信貸幫助租客解決長租資金,另一方面與政府、房企、中介、個人合作獲取大量穩定房源。一手解決需求,一手解決供應,有助于更多市場主體共同發展長租市場。

  截至8月末,建行的“建融家園”平臺累計上線房源超過200萬套,租賃成交30萬套。平臺注冊個人用戶超過180萬戶,平臺合作的專業租賃機構、中介機構等超過4000家。

  參與租賃場景建設 柔性有效去痛點

  除了建行,去年以來,包括工行、中行在內的多家商業銀行也已進入住房租賃市場。工行與北京市保障性住房建設投資中心、北京城建集團、首開集團等簽署住房租賃戰略合作協議。中國銀行與廈門市國土資源與房產管理局合作,推進住房租賃市場建設。

  “越來越多的銀行正進入租賃市場,但大多數銀行主要圍繞金融服務推出產品。建行要多向前走一步,參與住房租賃場景的建設、組織。”王祖繼介紹,“提供住房租賃全場景IT服務,為政府監管租賃市場提供有效工具和手段,這才是建行與其他市場競爭者最大的不同。”

  據介紹,除了為住房租賃交易提供透明環境,建行還為政府公共住房服務、企業租賃服務提供相應的管理系統,并為相關監管部門提供住房租賃的市場分析和動態監測數據。目前,監管服務系統已在278個城市上線運行。

  專家表示,監管服務系統可幫助政府管理租賃市場,打擊假房源、黑中介,有效解決房屋質量、房源真實性等租房痛點問題,為落實“租購同權”創造條件。

  田國立表示,住房租賃市場的新模式、新生態正在呈現,面對租房痛點,金融這把“手術刀”將更柔性也更有效。

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